Cập nhật giá nhà đất quận Phú Nhuận mới nhất 2022

Phú Nhuận là một quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, với vị trí địa lý trung tâm, cơ sở hạ tầng hiện đại và có nhiều tiện ích vượt trội thì giá nhà đất Quận Phú Nhuận có mức khá cao chỉ sau hai quận trung tâm là quận 1 và quận 3. Vậy giá nhà đất ở đây cao như thế nào? Các bạn hãy tham khảo bài viết dưới đây. 

Tổng quan về thị trường nhà đất Quận Phú Nhuận 

Vị trí địa lí

Quận Phú Nhuận là một quận thuộc TP HCM. Quận cách trung tâm thành phố 4,7km nằm về hướng tây bắc, được xem là quận cửa ngõ ra vào phía bắc của khu trung tâm TP HCM.

Vị trí cụ thể của quận Phú Nhuận như sau:

• Phía Đông giáp quận Bình Thạnh

• Phía Tây giáp với quận Tân Bình

• Phía Nam giáp quận 3 và quận 1

• Phía Bắc giáp quận Gò Vấp

​

Như vậy với vị trí địa lý nêu trên, quận Phú Nhuận được xem là cửa ngõ lưu thông quan trọng của phía Bắc thành phố Hồ Chí Minh. Do mật độ cư dân đông đảo, lưu lượng xe trong ngày tương đối lớn, và gặp nhiều thuận lợi khi giao lưu kinh tế với các quận khác ở tphcm.

Dân cư đông đúc 

Phú Nhuận có diện tích khoảng 486ha, 15 phường, dân số khoảng gần 180.000 người với 41.000 hộ, mật độ dân cư khoảng 37 nghìn người/km2, tương ứng với số lượng khoảng hơn 40.000 căn nhà.

Quận được quy hoạch làm 05 Khu chức năng Dân cư:

– Khu 1: phường 9

– Khu 2: liên phường 3,4,5

– Khu 3: liên phường 1,2,7

– Khu 4: liên phường 6,15,17

– Khu 5: liên phường 10,11,12,13,14

Cơ sở hạ tầng giao thông

Mạng lưới giao thông tại quận Phú Nhuận cơ bản hoàn thiện và đồng bộ. Song song với đó, nhiều dự án giao thông trọng điểm giúp kết nối khu vực và các vùng phụ cận, nâng tầm bộ mặt khu vực.

Tuyến Metro số 4: Kết nối quận Phú Nhuận với quận Gò Vấp, quận 12, quận 7 và quận 1.

Dự án cải tạo đường Hoàng Sa và Trường Sa dọc hai bên bờ kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè. Giúp giải quyết vấn đề kẹt xe, ùn tắc giao thông, tác động trực tiếp đến sự phát triển của các tuyến đường lân cận.

​

Trung tâm hành chính 

Trung tâm hành chính của quận Phú Nhuận tập trung chủ yếu trên trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối dài với tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Ngoài ra, các trung tâm giao dịch, dịch vụ và thương mại tập trung phát triển theo các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Hoàng Văn Thụ đến Phan Đăng Lưu, và từ Nguyễn Kiệm đến Phan Đình Phùng.

Bảng giá nhà đất quận Phú Nhuận mới nhất 2022

Giá trung bình của nhà đất quận Phú Nhuận ở một số phân khúc cụ thể như sau: 

• Giá bán nhà quận Phú Nhuận ở mặt tiền, mặt phố: 255 triệu/m2; nhà trong hẻm ngỏ là 150 triệu/m2

• Giá của căn hộ là 52,9 triệu/m2

• Giá bán đất quận Phú Nhuận là 117 triệu/m2

Dưới đây là giá tham khảo được cập nhật theo từng phường tại Bình Thạnh. 

• Giá nhà đất phường 1 giao động từ 23,8 - 33,4 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 2 giao động từ 16,3 - 43,8 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 3 giao động từ 19,5 - 27,8 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 4 giao động từ 10,6 - 34,2 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 5 giao động từ 26,1 - 28 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 6 giao động từ 23,4 - 32,1 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 7 giao động từ 19,3 - 24,2 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 9 giao động từ 18,3 - 44,8 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 10 giao động từ 29,7 - 36,5 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 11 giao động từ 16,3 - 27,3 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 12 giao động từ 23,3 - 28,9 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 13 giao động từ 25,8 - 16,8 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 14 giao động từ 21,7 - 25,5 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 15 giao động từ 23,4 - 28,5 triệu/m2

• Giá nhà đất phường 17 giao động từ 24,3 - 34,5 triệu/m2

Yếu tố làm tăng giá nhà đất quận Phú Nhậun

Quy hoạch đồng bộ 

Là khu vực trọng điểm liền kề với trung tâm thành phố cùng các quận phát triển như Quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp nên quận Phú Nhuận được quy hoạch hạ tầng tương đối hoàn chỉnh về cả đường bộ, đường sắt và đặc biệt đường không khí quận gần kề với khu vực sân bay Tân Sơn Nhất. Giao thông di chuyển từ quận đến địa bàn các quận xung quanh rất thuận lợi nhờ các tuyến đường trọng yếu luôn có mật độ xe cộ qua lại đông như: Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Trỗi, Lê Văn Sỹ, Nguyễn Kiệm, Phan Đình Phùng, Hồ Văn Huê,… Với lợi thế về hạ tầng giao thông, quận được xem là đầu mối giao thương quan trọng trong việc phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội của quận cũng như thành phố.

Khu vực thích hợp để an cư lạc nghiệp

Mảnh đất quận Phú Nhuận từ xưa đã là “đất lành” an cư của nhiều thế hệ người Sài Gòn lẫn người di cư từ các vùng miền. Họ đều lựa chọn định cư ở đây bởi lẽ Phú Nhuận không những có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, đồng bộ mà hơn hết là hệ thống tiện ích trên địa bàn quận rất phong phú đã góp phần mang đến đời sống sinh hoạt tiện lợi và đầy đủ cho người dân.

Quận đang ngày một phát triển mạnh, mật độ dân cư khá đông và lượng dân cư mới đổ về cũng ngày càng tăng tạo đà cho kinh tế, thương mại, dịch vụ của quận phát triển. Nhu cầu về nhà ở quận luôn không ngừng gia tăng và điều đó khiến cho giao dịch bất động sản nơi đây trở nên “rộn ràng”, thu hút sự chú ý đối với các nhà đầu tư.

Khi mua nhà đất quận Phú Nhuận cần lưu ý những gì?

Xác định mục đích, nhu cầu của bạn 

Khi bạn muốn mua nhà đất quận Phú Nhuận thì bạn nên xác định được mục đích của mình là mua để đầu tư, kinh doanh hay để ở. Sau đó bạn cần lên kế hoạch cụ thể về giá, khu vực, chất lượng, … Khi xác định được những tiêu chí rõ ràng thì sẽ giúp bạn chọn được nhanh chóng và dễ dàng. 

Lựa chọn nhà đất có thông tin rõ ràng

Đây là một trong những lưu ý quan trọng, khi lựa chọn mua nhà đất là phải tìm chủ đầu tư uy tín và nhà đất có thông tin rõ ràng. Bạn nên tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản của quận Phú Nhuận, cập nhật giá khu vực mình định đầu tư để đưa ra lựa chọn phù hợp

Khu vực có tiềm năng sinh lời 

Bạn phải tìm hiểu kỹ thị trường, nghiên cứu giá đất từng khu vực để xem khu nào có tiềm năng sinh lời nhất. Thị trường bất động sản ở đây được các chuyên gia đánh giá phù hợp với những khách hàng có ý định đầu tư lướt sóng hoặc mua để ở lâu dài. 

Qua những thông tin tôi cung cấp ở trên, hy vọng nó sẽ hữu ích với ý định đầu tư vào thị trường mua bán nhà đất quận Phú Nhuận của bạn.